外墙空鼓、墙皮脱落
类似悬在小区居民头顶的隐患
要彻底解决往往困难重重
开发商不配合
维修基金又不足够
往往就只能小修小补
无法彻底去除隐患
但奉贤馨雅名筑小区的业主们
却在不久前
赢下他们告开发商的官司
法院认定——
因房屋先天施工存在质量缺陷
开发商被判赔付1842.6万元
这个小区是怎么打赢
这场持续一年多的拉锯战的？
在奉贤区南桥镇的馨雅名筑小区，一抬头就能看到，高楼的外墙，大片裸露。物业在楼道下设置了防护铁网，防止祸从天降。
郁静华 上海营巢物业管理有限公司项目经理：
这块现在裸露在外的区域，这次台风巴威一吹，它是一直是在飘的，我们考虑业主的人身安全，就把它整块扒下来了。近一年以来，跟我们报修的所有业主共计89户。有发霉的、起皮的、墙皮掉落的、漏水的……各种各样的问题都有。
居民：整个手可以伸进去，松动，下雨渗水进去，负载重了以后就掉下去要砸人了。
事实上
这样的隐患已经悬在居民头顶
超过五年了
2015年起
馨雅名筑陆续交付
居民入住四、五年后
楼栋外墙就开始出现脱落
情况日益严重且遍及7栋楼
2022年
小区所属的南桥镇政府
先行出资垫付30多万检测费
聘请专业机构
为小区的楼房做彻底"体检"
邵丹君 奉贤区南桥镇名悦社区党总支书记、居委会主任：
鉴定机构通过红外线的扫描，发现这些墙体内部其实已经有空鼓开裂的情况。红的越多，就说明这个墙面的高坠隐患危险系数越来越高、越来越大。
一纸专业鉴定
坐实房子的先天缺陷
但找到开发商
对方却以房屋交付已经超过五年、
"质保期已过"为由拒绝担责
根据专业意见
房屋外墙必须整体重做
才能彻底消除隐患
这笔费用起码要上千万
最终业主们决定
——诉讼维权
宋安成 律师：
属于质量本身有瑕疵，构成对业主的侵权，是可以依法维权的，不要觉得诉讼周期很长、打不赢等等。
要代表小区打官司
就需要有合法的自治主体
2024年
小区业委会正式成立
经过业主大会
表决了"起诉开发商"的重大决议
得到整个小区543户居民
98.4% 的同意率
张永平 馨雅名筑业委会主任：
为小区所有业主追讨房屋的修缮款，建造房屋的时候质量就存在瑕疵，质量不达标，我们抓住这一点。
在专业人士的建议下
他们把开发商
在小区的139个未出售的产权车位
先行做了合法的财产保全
立案之后，法院要委托对建筑做司法鉴定，但由于前期诉讼费、律师费、保全费已耗尽小区公共收益账户，这笔40多万元的鉴定费要从何而来？这时，在社区党总支的协调下，小区前后两任物业公司站了出来。
沈伟忠 上海营巢物业管理有限公司总经理：
因为这个外墙如果不及时修缮的话，等雨季来临以后，整个小区业主家里面还是会受到影响的，那么矛盾会进一步激化，所以我们主动站出来了，义无反顾把费用进行垫付。
经过一年半的诉讼拉锯
今年4月30日
奉贤区人民法院一审判决：
开发商支付
馨雅名筑小区第一届业主委员会
● 维修费用1787万元
● 律师费5万元
● 并承担受理费、保全费、鉴定费50.6万元
——合计1842.6万元
馨雅名筑业主：
这个一千多万一来，面貌肯定焕然一新，没有他们的努力，钱送上门来可能吗。
在这场千万维权官司里，按照标的，诉讼的费用近50万，鉴定评估费73万余元，前期的总费用超过120万元。
馨雅名筑全体业主没有掏一分钱，就完整走完集体诉讼并胜诉的案子，在全市范围内都不多见。没有什么特殊捷径，靠的就是社区居委、物业、业委会"三驾马车"的通力合作。
邵丹君 奉贤区南桥镇名悦社区党总支书记、居委会主任：
充分发挥基层党组织的党建引领作用，难是难，但是“三驾马车”能发挥协同作用的话，还是有一定成功几率把这个硬骨头给啃下来。
如果顺利
最快8月上旬
小区就会正式启动修缮
悬在543户居民头顶的
外墙脱落隐患有望根治
馨雅名筑小区的维权胜诉，在业界其实并不多见。这类群体性维权，天然存在多重难点，但这次的成功，也让大家看到，破解困局的关键还是在于依托集体力量，“三驾马车”通力协作，才能为群众筑牢安居底线。
而这一案例也许也能给不少存在类似隐患的小区，指点迷津，同时提醒一些开发商，别以为质量缺陷可以蒙混过关，当业主们团结一心，加上多方助力，通过法律手段，也能让开发商付出应有的代价。
（详细报道请戳视频↓）
记者：梁蔚浩、沈佳俊
编辑：李丽洁
联华证券提示：文章来自网络，不代表本站观点。
